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多头是从空头走出来的 多头和空头的较量

2017-08-17 21:46:46 www.btgtf.com
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楼市和股市有一个共同的逻辑,那就是市场的跌宕起伏是多头和空头较量的结果。在股市中,当多头力量大于空头时,股指和股价便会拉升。在楼市中,所谓的多头即希望房价上涨的人,而所谓的空头即希望房价下跌的人,当多头力量大于空头时,购买预期高涨,房价便会上升。

当前楼市火热,反映在两种力量上,则多头明显处于优势,也就是说希望房价上涨的这一部分人占据大多数,今天咱们就来盘点一下楼市里的多头和空头都有哪些人,房价上涨是一种巧合,还是一种必然。

楼市里的多头

地方政府:土地是地方政府的钱袋子,是可以变现的资产,而资产的价格越高,意味着地方财政就会越富裕,抵押土地向银行贷款时就会更容易。另外,土地价格上涨会使得房价上涨,地方政府也可以从中获得丰厚的税收。

商业银行:房地产商的钱很大部分来自于银行贷款,而银行也很乐意把钱贷给房地产企业,因为房地产利润丰厚,资金回笼周期短,违约的风险小。银行作为房企背后的出资方,和他们的利益是一致的,保证房企能按时还款的前提就是房地产商能够有更多的利润回报,房价上涨就是一种方法。

房企:房价上涨,房企是直接受益人,他们比谁都希望房价上涨,只有这样才能获得超额回报。

房地产产业链里的企业:房价上涨将会吸引更多的人投身房地产市场中,这样一来,对产业链上下游的钢铁、水泥、玻璃等过剩的产能就会产生更多的需求,这些企业将会是受益者。

有房的人:熟话说:“饱汉不知饿汉饥”,有房的人希望自己的房子能够升值,因为房子属于固有资产,房价上涨的同时,自己的身价也在增加,他们没有居住的刚性需求,只有获得更高投资回报的需求。

一方面土地价格攀升和税收的负重使得成本增加;一方面由于银行对房企的放心,愿意把更多的资金贷给他们;一方面有着投资需求的人把钱投向楼市,大量资金流向房地产市场,这些因素共同造成现在楼市的火爆局面。

楼市的空头

没房的人:这些人首先需要解决居住的问题,属于刚性需求。在这个工资增长赶不上物价房价上涨的社会里,拥有自己的一套房就变成了一种奢侈的追求,他们更希望房价下跌。

楼市的平衡手

中央政府:楼市作为国民经济重要的组成部分牵动着国计民生,中央政府必须从全局考虑。既要发挥好房地产市场在整个国民经济的支柱作用,又要防止房市过度火热而引发的一系列不良反应,需要在顶层设计上平衡各方力量。

盘点完楼市的多头与空头可以得知,多头有五种势力,且都是有钱有权的。而空头只有一种势力,基本上都是平常百姓,所以多头占据绝对优势,再加上中央政府的调控不温不火,基本上处于观望中,楼市才会如此火爆。其实,这就像股市。庄家、大股东都看涨,在积极买入,小散看跌,在积极卖出,力量悬殊很明显,小腿怎么能扭过大腿呢。

个人认为,所谓楼市的逻辑就是各方力量的较量,各方相互制约,相辅相成。多头希望房价上涨,空头希望房价下跌,各自都在打着自己的小算盘,思考问题很局限,而且不太理性。这就需要平衡手从全局运筹帷幄,试着兼顾双方共同利益诉求的同时,偏向利于大局的一方。有人会说让市场自发调节会更好,对于这一点我不敢苟同,这样会使得房价长期上涨。因为空头的力量强大,资金流向房地产,导致房价上涨,进而吸引更多的资金流入,等到房价涨到一个临界点时,大家都买不起了,便开始下跌,这时候也许危机正在发生,或者已经发生。悲催的是那些生活在底层没房的人,所以政府还是要出来调控干预的,这个过程就是楼市的逻辑。

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